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導讀：

隨著城市的發展，原有重工業對外轉移是城市發展的必然趨勢。很多企業再搬遷后花費不菲、大傷元氣，也有很多企業在搬遷中依靠土地增值成為了贏家。說到紡織廠搬遷，近年來有不少案例，最典型的莫過于石家莊常山紡織了。

根據石家莊市工業企業搬遷改造和產業升級的相關安排，包括常山紡織在內的多家當地企業從2008年起，拉開了該市歷史上規模最大、涉及企業數量最多的一次主城區工業企業“集體搬遷”大幕。根據搬遷計劃，常山紡織將在2017年底之前完成搬遷改造，為石家莊主城區“騰”出地來。

據了解，常山股份是常山紡織集團（國有獨資）為第一大股東、北明控股（民營）為第二大股東的混合所有制上市公司，至今已有60多年的發展歷史。早在2015年7月，常山股份就完成對中國軟件行業百強企業——北明軟件的并購重組，以并購重組為契機進行的轉型，推進了兩化融合、智能制造，為紡織主業插上了“互聯網+”的翅膀，形成了傳統優勢產業和戰略性新興產業相互促進、優勢互補、協同發展的新格局。目前，常山股份發展實力和盈利能力大大增強，成為全國中心城市國有老紡織企業搬遷改造、轉型升級和混合所有制改革的成功典范。

▲常山紡織位于石家莊的老廠房

▲從石家莊搬到河北正定的新廠區后，常山股份的現代化車間

賣地賣出石家莊地王

常山紡織棉一至棉五5個分廠啟動搬遷后，處于石家莊中心城區黃金地段的1200多畝土地對于常山紡織來說，無異于“金疙瘩”。

2017年2月14日，石家莊出臺全面而細致的工業企業搬遷舉措：其中，涉及到石鋼、華藥、常山紡織共四家企業的搬遷計劃已定。常山紡織和華藥下轄三家子公司將于2017年底之前搬遷完畢，而石鋼將在年底前實現新廠區的開工建設，2018年年底前完成整體搬遷。常山紡織在石家莊共有5個廠區，總占地面積為1240畝，分別是：棉一、棉二地塊總面積509.74畝，棉三、棉四地塊總面積536.54畝，棉五廠面積193.72畝，都處于石家莊主城區黃金地段。

▲常山紡織棉三廠區門口

▲平整后的常山紡織棉三廠區地塊

2015年12月25日，常山紡織棉三廠區161.78畝的地塊拍出28.91億元，每畝單價達到1787萬元，成為石家莊“地王”；僅僅過了10多天，2016年1月7日，棉四地塊公開出讓，最終以總價35.5億元，單價1992萬元/畝的價格成交，奪得石家莊新地王！而根據石家莊市政府之前的會議紀要規定，常山股份市內廠區土地拍賣凈收益的90%都將返還企業，僅這兩宗地塊常山紡織就“收獲頗豐”。

常山紡織擁有的土地還不止市中心的這1240畝，其他的還包括正在建設中規劃占地面積2500畝的常山紡織工業園，其全資子公司常山恒新在石家莊高新區的土地283畝；紡機分公司在石家莊市內繁華地段的土地16畝，全資子公司常山趙紡在河北省趙縣縣城中心的土地106畝，以及2011年其通過資產拍賣方式競得的石家莊市區內第二毛紡廠掛牌破產資產，其中含土地74.55畝。自棉三地塊以高達1700多萬元/畝的價格成交后，其他位于中心城區的地塊成交價格同樣不會低。

▲石家莊老工業區企業搬遷改造一覽，常山紡織赫然在列

土地增值比紡織賺錢多了！

常山紡織的地有多值錢？粗略計算，按照棉三1700萬每畝的單價，1200畝土地的90%收益歸屬常山紡織，一共是183億元，如果扣除增值部分4%的土地交易稅，常山紡織收益依然可觀。常山紡織搬遷工作在很多年前就已經開始了，幾年來由于種種原因一直未能完全展開，而這期間正好面臨房產市場增值，常山紡織的地也越捂越值錢。

最早在確定常山股份搬遷方案時，石家莊國土資源局核定公司廠區基準地價僅為每平方米1062元，在基準地價上上浮20%，即每平方米1274.40元（約每畝84.96萬元）。當時考慮到公司搬遷至少要耗時三年以上，而其主營在三年內很難取得盈利，為保證公司的利潤來源及前期搬遷費用和新廠建設規劃如期進行，石家莊國土局2008年收儲常山股份的棉三、棉四地塊的價格提高到1650元/平方米（約合110萬元/畝），2009年6月19日，公司棉一、棉二地塊的收儲價格又提高到2061.14元/平方米（合137.41萬元/畝）。

▲棉三棉四廠區示意圖

從2009年至今的數年期間，石家莊中心城區地價翻了幾番，2014年有人給常山紡織算了一筆賬，當時石家莊市中心的土地單價約為1000萬元/畝，常山股份名下這1246畝地將給公司帶來1246畝*1,000萬元/畝*90%=112億元！即使根據規定，增值部分扣除4%的土地交易稅，在這1246畝土地拍賣完成后，常山股份至少獲得100億元現金！

而根據政府官方發布的《石家莊市長安區城區老工業區整體搬遷改造實施方案（2014-2020年）》顯示，未來常山紡織棉一至棉五將被改造為中央商務區，廣安大街核心CBD將擴圍達到1.3平方公里。根據規劃，石鋼搬遷后將建設大商業及公園。毫無疑問，工業企業搬遷之后釋放出的大量凈地，對于周邊樓市來講無論是環境還是后期發展大為利好。

▲工業企業搬遷后的石家莊市長安區行政規劃圖

58億元建新園區，設備升級

搬離石家莊城區的常山紡織，在石家莊附近的正定縣建設了常山紡織工業園。根據石家莊市政府《關于加快五大基地建設的意見》要求，常山股份公司結合整體搬遷、退市進郊，擬定了“整體改造、優化升級項目”，并通過了中國紡織工業協會著名紡織專家組成的專家論證；經批準，項目列入“河北省重點產業支撐項目”、“河北省第二批重點產業支撐項目”。

▲從石家莊搬遷后，常山紡織在新廠區采購了大量先進設備

常山紡織借助這次搬遷，進行整體改造，優化升級。其新廠區計劃總投資58億元，規劃占地2500畝，建筑面積130萬平方米，這一規模在河北是第一，而放到全國也屈指可數。另外，在工藝上，常山紡織準備淘汰和更新紗錠40萬錠，改造40萬錠，形成紗錠80萬錠的規模；新增無梭布機2376臺，搬遷原有無梭織機1762臺，最終形成無梭織機4138臺、針織大園機200臺的規模。項目完成后，其技術裝備將達到國內先進水平。預計年實現銷售收入65億元，利稅14億元，將成為足以影響河北省經濟命脈的工業大戶。

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80萬錠：石家莊常山紡織股份有限公司主要從事棉紗和坯布的生產與銷售，擁有紗錠80萬錠（其中緊密紡2萬錠）、織機1.2萬臺（其中無梭織機1800臺），年產棉紗12萬噸，坯布3.5億米。

15億元：2000年常山股份上市以后，利用首發和配股、國債資金、銀行貸款以及自籌資金等方式，已經投入15億元對設備進行了石家莊紡織業有史以來最大規模的技術改造。

10萬個：公司前后共安置至少10萬個就業崗位。

20億元：常山股份公司成立以來，累計實現利稅近20億元。在國內4000多家棉紡織企業排名中，連續多年銷售收入列前六位，實現利稅列前三位，綜合競爭力列前十位。

【結語】工業企業搬離主城區，無論從哪一方面來說都是利好。對于市民來說，一家老企業搬走了，搬走的是廠房和生產設備，搬來的是更好的生活環境，和對新鄰居的期待。對于企業來說，新的廠房、更大的生產空間，合理的布局和設計，更有利于生產和發展，同時可以借助搬遷進行設備升級，在困境中實現跨越式發展。